Вопросы и ответы

    На данной странице Вы можете найти ответы на интересующие вас вопросы. Если Вы не нашли интересующий Вас вопрос - внизу страницы есть форма, заполнив которую вы сможете задать свой вопрос нашим специалистам. Тематика вопросов должна касаться рынка недвижимости и процедур работы на нем, ипотечного кредитования.

• Як оподаткувується дохід, отриманий особою - членом сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення внаслідок прийняття у спадщину земельної частки (паю) ?
  

  Оподаткування доходу, отриманого платником податку внаслідок прийняття ним у спадщину коштів, майна, майнових чи немайнових прав регулюється статтею 13 Закону України від 22.05.2003 N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон).

  Згідно зі ст. 13 Закону при отриманні спадщини членами сім'ї першого ступеня споріднення вартість земельної частки оподатковується платником податку за нульовою ставкою.

  Ст. 1 Закону визначено, що членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки та батьки її чоловіка або дружини, її чоловік або дружина, діти як такої фізичної особи, так і її чоловіка або дружини, у тому числі усиновлені ними діти.

  Таким чином, якщо вами, як членом сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення у 2007 році буде одержано Свідоцтво про право на спадщину на земельний сертифікат, то ви не матимете обов'язку щодо сплати податку з цього доходу.

• На підставі яких правовстановлювальних документів проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна?
  

  Перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна:

  1. Договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

  2. Свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, що видаються державними та приватними нотаріусами.

  3. Свідоцтва про право на спадщину, видані державними нотаріусами.

  4. Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, видані державними та приватними нотаріусами.

  5. Свідоцтва про придбання об'єктів нерухомого майна на аукціонах з реалізації заставленого майна, видані державними та приватними нотаріусами.

  6. Свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, видані органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями.

  7. Свідоцтва про право власності, видані органами приватизації наймачам квартир у державному житловому фонді.

  8. Свідоцтва про право на спадщину та свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, оформлені консульськими установами України.

  9. Договори відчуження нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі, укладені шляхом проведення цільових біржових чи позабіржових аукціонів з метою погашення податкового зобов'язання.

  10. Рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

  11. Акти про денаціоналізацію (демуніципалізацію) будівель.

  12. Витяг із нотаріально посвідченого договору, укладеного між житлово-будівельним кооперативом або членом цього кооперативу і місцевими органами виконавчої влади, про безстрокове користування відведеною земельною ділянкою і про будівництво багатоквартирного будинку з правом власності на окрему квартиру, за наявності акта про прийняття будинку в експлуатацію.

  13. Рішення товариського суду про розподіл майна колишнього колгоспного двору.

  14. Мирова угода, затверджена ухвалою суду.

  15. Рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації), та акт приймання-передавання нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації.

  16. Дублікати правовстановлювальних документів, видані державними та приватними нотаріусами, місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, органами приватизації, копії архівних документів, видані державними архівами.

  17. Свідоцтва про право власності на нерухоме майно загальносоюзних творчих спілок колишнього СРСР, які видаються Фондом державного майна.

  18. Свідоцтва про право власності, видані Державним управлінням справами, на житлові та нежитлові об'єкти суб'єктам, що беруть участь разом з Державним управлінням справами в будівництві нового житла.

• Хто визначатиме черговість продаж протягом року: нотаріуси, самі продавці, податківці?
  

  Почнемо з того, що відповідальним за правильність сплати податку Законом визначено самого платника податку. Тобто, сам громадянин при нотаріальному посвідченні угод купівлі-продажу нерухомості має повідомити, яка за рахунком це продаж.

  Черговість продаж неважко встановити по даті нотаріального посвідчення угоди. Якщо ж одного і того ж дня посвідчуватимуться кілька угод продажу нерухомості, то черговість також легко встановити по номерах реєстрації таких угод нотаріусом. Якщо кілька таких угод здійснюється в один день, але у різних нотаріусів, то сам громадянин, як законослухняний платник податку, має повідомити нотаріуса про їх кількість. Водночас, слід відмітити, що існує Державний реєстр нерухомого майна, до якого нотаріус обов’язково звертається при оформленні угоди, з метою перевірки черговості продаж. Тому хотілось би порадити громадянам, при продажу нерухомості не вдаватися до умисного перекручення інформації щодо кількості таких угод, оскільки нотаріус повідомляє про всі укладені угоди податковому органу, а податківці відслідковують і аналізують цю інформацію, і по кінці календарного року все рівно притягнуть до сплати податку тих, хто навмисно намагався зменшити своє податкове навантаження протягом року.

• З продажу якої нерухомості слід сплачувати податок: тільки квартир чи якоїсь ще?
  

  З 1 січня 2007 року Законом „Про податок з доходів фізичних осіб” запроваджено оподаткування доходів, одержаних громадянами від продажу власної нерухомості.

  Цим Законом встановлено, що з метою оподаткування податком з доходів фізичних осіб нерухоме майно (нерухомість) – це об'єкти майна, які розташовуються на землі і не можуть бути переміщені в інше місце без втрати їх якісних або функціональних характеристик (властивостей), а також земля.

  Нерухомість, відмінна від землі, поділяється на: будівлі та споруди, зокрема, до будівель відносяться приміщення, пристосовані для постійного або тимчасового перебування в них людей, а також об'єкти власності, функціонально пов'язані з такими приміщеннями, включаючи готелі, мотелі, кемпінги та інші подібні об'єкти туристичної інфраструктури, квартири, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах, індивідуальні гаражі або місця на гаражних стоянках чи в гаражних кооперативах, дачні будинки та інші об'єкти дачної (садової) інфраструктури, відмінні від землі. Споруди – це об'єкти нерухомості, відмінні від будівель. Земля, як нерухомість, є самостійним об’єктом оподаткування.

  Тобто, доходи, одержані громадянами від продажу всієї зазначеної вище нерухомості підлягають оподаткуванню.

   

  Для зручності визначення ставки податку при продажу нерухомого майна пропонуємо користуватись нижченаведеною таблицею.

  ЯКИЙ ПОДАТОК ПРИ ПРОДАЖУ ЯКОЇ  НЕРУХОМОСТІ СТЯГУЄТЬСЯ З 2007 РОКУ:
  
  

  №	Предмет продажу	Cтавка податку
  1.	Якщо фіз. особа продає один раз в рік: - квартиру; - частина квартири; - кімнату; - житловий або садовий будиночок (включаючи земельну ділянку, на якій він знаходиться, і господарсько-побутові споруди, розташовані на цій ділянці); і загальна площа житлової нерухомості, що продається, менше 100 квадратних метрів	0%
  2.	Якщо фіз. особа продає один раз в рік: - квартиру; - частина квартири; - кімнату; - житловий або садовий будиночок (включаючи земельну ділянку, на якій він знаходиться, і господарсько-побутові споруди, розташовані на цій ділянці); і загальна площа житлової нерухомості, що продається, більше 100 квадратних метрів. При цьому 1-процентний податок стягується тільки з вартості площі, яка перевищує 100 квадратних метрів. Наприклад, при продажу будинку загальною площею 130 квадратних метрів 1-процентний податок потрібно буде сплатити з вартості "зайвих" 30 квадратних метрів	1%
  3.	При здійсненні другої і більше за рік операції з продажу: - квартири; - частини квартири; - кімнати; - житлового або садового будиночка (включаючи земельну ділянку, на якій він знаходиться, і господарсько-побутові споруди, розташовані на цій ділянці). Податок стягується з усієї вартості об'єкту, незалежно від його площі	5%
  4.	При продажу будь-якої іншої нерухомості (гаражів, комерційних, офісних, складських приміщень, і так далі), незалежно від кількості здійснених за рік операцій. Податок стягується з усієї вартості об'єкту, незалежно від його площі	5%

• А якщо протягом року громадянин продає у першу чергу гараж, потім дачну ділянку з будинком, а потім квартиру, то як у такому випадку оподатковуватимуться одержані від таких продаж доходи?
  

  Вартість гаража буде підлягати оподаткуванню за ставкою 5%, як не житлова нерухомість, незважаючи на те, що це перший протягом року продаж. З вартості дачної ділянки податок сплачуватиметься з врахуванням площі будиночку з застосуванням пільгових 100 м.кв. і ставки податку 1%. З вартості ж квартири, яка у такому випадку розглядається як друга (після садового будиночку) протягом року продаж житлової нерухомості, податок буде утримуватись з всієї суми доходу, одержаної від її продажу за ставкою 5%, без врахування пільгових 100 м.кв.

• Якщо у 2007 році буде продаватися квартира загальною площею 120 м.кв., то яким чином буде розраховуватися податок з доходу від її продажу?
  

  Згідно з Законом „Про податок з доходів фізичних осіб” з 1 січня 2007 року не сплачується податок з доходу, одержаного від продажу одного разу протягом року квартири, плаща якої не перевищує 100 м.кв. Оподаткуванню за ставкою 1% підлягає частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення.

  Розглянемо конкретний приклад з продажу квартири площею 120 м.кв. Припустимо, що її договірна ціна продажу становить 100 тис. у.о.

  У даному прикладі оподаткуванню підлягатиме розрахункова вартість 20 м.кв.

  Алгоритм розрахунку:

  Знаходиться вартість 1 м.кв. У даному випадку вона становить 833 у.о. (100 тис. у.о : 120 м.кв.).

  Визначається вартість перевищення площі понад 100 м.кв. ( 20 м.кв. х 833 у.о.= 16 660 у.о.)

  Вартість перевищення ( 20 м.кв.) у гривнях = 84133 грн. (16660 у.о. х 5, 05 грн. )

  Визначається податок з вартості перевищення: 1% х 84133 грн. = 841, 33 грн.

  Таким чином, при продажу квартири площею 120 м.кв. слід сплатити податок у розмірі 1% від розрахунковій вартості плащі, що перевищує 100 м.кв.
• Сколько стоят услуги агентства для покупателя при приобретении дачного или земельного участка?
  

  Для продавцов свои услуги мы предоставляем бесплатно. Стоимость же наших услуг для покупателей в каждом случае рассматриваются индивидуально. Обращайтесь к нам, и мы договоримся!